家族で山口県へ旅行に行った時の話

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旅行の目的はいくつかあったが、その中でもワイが特に楽しみにしていたのが鍾乳洞だった。

山口県といえば、日本でも有数の大きな鍾乳洞がある。

せっかく山口まで来たのだから、子どもたちにも見せてあげたい。

何万年、何十万年という時間をかけて作られた自然の芸術。

大人の私ですら感動する場所だ。

きっと子どもたちも驚くだろう。そう思っていた。

旅行当日。

鍾乳洞へ向かう道中からワイはワクワクしていた。

「すごいぞー」

「こんな大きな鍾乳洞なかなか見られないぞ」

「写真もいっぱい撮ろうな」

そんなことを言いながら歩いていた。

子どもたちも楽しそうにしていた。

私は勝手に、「これは子どもたちの思い出に残るだろうな」と思っていた。

実際に鍾乳洞へ入ると圧巻だった。

巨大な空間。天井から垂れ下がる鍾乳石。神秘的な雰囲気。

自然が作ったとは思えない景色。

私は心の中で「やっぱりすごいなぁ」と思っていた。

子どもたちにも「ほら見てみろ」「すごいだろ」と言いながら進んでいく。

子どもたちも「大きい！」「なんでこんな形なの？」と反応していた。

私はそれを見て「よし、連れてきて良かった」と思っていた。

旅行を満喫し、その日の夜。

家族でご飯を食べながら、子どもたちに聞いてみた。

「今日、一番楽しかったことは何？」

私は当然、鍾乳洞の話が出てくると思っていた。

あれだけ大きな鍾乳洞だ。

私自身も感動した。だから子どもたちも同じだろうと思っていた。

すると返ってきた答えは予想外だった。

「魚を捕まえたこと！」満面の笑みだった。

私は一瞬固まった。鍾乳洞じゃないの？

あんなに大きな鍾乳洞を見たのに？何万年もかけてできた自然の神秘より？

魚？と思った。

そこで昼間の出来事を思い出した。

鍾乳洞を見終わったあと、近くの川へ行った。

透き通った綺麗な川だった。

魚が泳いでいる。

子どもたちは魚を見つけるなり大興奮。

網を持って追いかけ始めた。

びしょ濡れになりながら魚を追う。

石をひっくり返す。逃げられる。また追いかける。捕まる。逃げられる。また追いかける。

その繰り返し。

正直、その時の私は「まあ楽しそうで良かったな」くらいにしか思っていなかった。

鍾乳洞の方がメインイベントだと思っていたからだ。

しかし子どもにとっては違った。

魚を見つけた。追いかけた。逃げられた。悔しかった。また挑戦した。そして捕まえた。

その体験こそが、その日の一番の思い出だった。

その瞬間、私は気付いた。感動していたのは私だった。子どもではない。

私は鍾乳洞の価値を知っている。何万年という時間。地学的な価値。歴史的な価値。観光地としての価値。

そういう知識や経験があるから感動できる。

でも子どもは違う。

子どもにとって大事なのは、

価値の高さではない。

有名かどうかでもない。

自分で体験したかどうか。

魚を追いかけた。捕まえた。失敗した。成功した。

その時間の方が何倍も価値があったのだ。

ワイはそこで、親の価値観を押し付けていたことに気付いた。

「これはすごいぞ」「これは価値があるぞ」「これは感動するぞ」

それは全部、大人の価値観だった。

もちろん子どもに色々な経験をさせることは大切だと思う。

でも、親が感動したものを子どもも感動するはずだ。そう思い込むのは違うのかもしれない。

考えてみれば私自身もそうだった。

子どもの頃の思い出を振り返ると、有名な観光地よりも、友達と秘密基地を作ったこと。川で魚を捕まえたこと。虫を追いかけたこと。公園で日が暮れるまで遊んだこと。

そういう体験の方が鮮明に残っている。

大人になると忘れてしまう。

価値が高いもの。有名なもの。珍しいもの。高額なもの。

そういうものを追いかけるようになる。

でも子どもは違う。

楽しかったか。夢中になれたか。自分でやったか。

それだけだ。

今回の旅行で一番学んだのは私だった。

鍾乳洞を見せてあげたつもりだった。

でも実際は、自分が見せたかっただけだった。

子どもは魚を追いかけていた。

私は鍾乳洞を見ていた。

同じ場所にいたのに、見ていた世界が違った。

それ以来、子どもと出かける時は少し考え方が変わった。

どこへ連れて行くかより、何を体験するか。

何を見せるかより、何をやらせるか。

親が感動する場所を探すより、子どもが夢中になれる時間を作る方が大切なのかもしれない。

山口県の大きな鍾乳洞。確かに素晴らしかった。今でも感動している。

でも子どもの記憶に残ったのは、あの川で必死に追いかけた一匹の魚だった。

そして、その話を聞いた時に思った。

子育てとは、子どもに価値を教えることではなく、子どもが何に価値を感じるのかを知ることなのかもしれない。

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「副業で稼いでみたい」

「いつか独立したい」

そう思ったことはありませんか？

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今の仕事に不満があるわけではない。生活に困っているわけでもない。

でも、どこかで思う。「このままでいいのかな」

「もう少し収入があったら人生が楽になるのに」「自分の力でお金を稼げるようになりたい」

そんな気持ちが少しずつ大きくなっていく。そして多くの人は、その気持ちを誰かに相談する。

職場の同僚。仲の良い友人。家族。いつも一緒にいる人たちだ。

ところが返ってくる言葉は驚くほど似ている。

「やめた方がいいよ」「そんなの無理だよ」「失敗するに決まってる」「怪しいんじゃない？」「今のままで十分じゃない？」

不思議なことに、「やってみたら？」「君ならできるよ」と言ってくれる人はいない。

私はこれを何度も見てきた。そして自分自身も経験してきた。副業を始めようとした時もそうだった。不動産を始めようとした時もそうだった。会社を作ろうとした時もそうだった。

新しいことに挑戦しようとすると、必ず反対する人が現れる。

でもここで一つ考えてほしい。あなたに「無理だ」と言った人は、その挑戦をしたことがあるだろうか。

副業で収入を作ったことがあるだろうか。独立したことがあるだろうか。事業を立ち上げたことがあるだろうか。投資をしたことがあるだろうか。

ほとんどの場合、答えは「ない」だ。やったことがない人ほど、自信満々に否定する。

もちろん悪意があるわけではない。むしろ心配してくれている場合が多い。

でもそのアドバイスは、自分の経験から来ているものではない。

ただの想像だ。知らない世界だから怖い。だから止める。それだけの話なのである。

人は変化を嫌う生き物

人間には現状維持を好む性質がある。

今までと同じ環境。今までと同じ人間関係。今までと同じ生活。それが一番安心する。

だから仲間が突然違う方向へ進もうとすると違和感を覚える。みんなで同じ場所にいたのに、一人だけ抜け出そうとしている。

すると無意識に引き戻そうとする。これが同調圧力だ。

学校でもそう。会社でもそう。地域でもそう。

人が集まる場所には必ず存在する。そして挑戦しようとする人ほど、その圧力を受ける。

同調圧力は納豆みたいなもの

同調圧力を説明するときに、よく納豆の話をする。

納豆を想像してほしい。パックの中から一粒だけ取り出そうとする。

するとどうなるか。糸が絡まっているので、一粒だけ取れない。

周りの納豆も一緒についてくる。引っ張られる。絡みつく。離れない。

まるで「お前だけ行くな」「こっちにいろ」「みんな一緒だろ」と言われているみたいだ。

挑戦しようとする時に起こることも同じである。副業を始めようとすると、「そんなことやって意味あるの？」と言われる。

独立しようとすると、「会社辞めるなんて危険だよ」と言われる。

投資を始めようとすると、「損したらどうするの？」と言われる。

何かを始めようとするたびに、周りから糸が伸びてくる。

そして元の場所に引き戻そうとする。

でも考えてみてほしい。納豆のパックの中にいたままでは、永遠に外の世界は見えない。一粒だけでも外へ出ようとするなら、糸を振り切るしかない。

人生も同じだ。新しい景色を見たいなら、今いる場所から出る必要がある。

その時に引っ張られるのは当たり前なのである。

反対されるのは進んでいる証拠

ここで勘違いしてはいけないことがある。

反対されたからといって間違っているわけではない。

むしろ逆だ。反対されるということは、今までと違うことをやろうとしている証拠だ。何もしなければ誰も何も言わない。会社と家を往復するだけなら誰も止めない。休日に寝て過ごしても誰も反対しない。給料日にお金を使い切っても誰も何も言わない。

でも副業を始めると言うと反対される。独立すると言うと反対される。投資すると言うと反対される。

つまり反対されるということは、今までと違う方向へ進もうとしている証拠なのだ。

私はむしろ、「ああ、反対されたな」「じゃあ前に進んでいるんだな」と思うようにしている。

無料のアドバイスほど高いものはない

世の中には無料のアドバイスが溢れている。

聞いてもいないのに教えてくれる人もいる。

しかし私は思う。知識がない人の無料のアドバイスほど高くつくものはない。なぜなら時間を失うからだ。人生で一番貴重なのは時間である。

お金は取り戻せる。失敗も取り戻せる。しかし時間だけは戻ってこない。

挑戦しようと思った時に、「やめておけ」という言葉を信じて5年過ごしたとする。

そして5年後、「あの時始めていればよかった」と思っても戻れない。

だから挑戦したいことがあるなら、まず自分で調べるべきだ。

本を読む。

動画を見る。

経験者の話を聞く。

実際にやっている人を見る。

そして自分で判断する。これが大事だ。

人生の責任を取るのは誰か

最終的に人生の責任を取るのは誰だろう。

職場の同僚だろうか。友人だろうか。親だろうか。

違う。自分自身だ。

副業をやらなかった後悔も自分。独立しなかった後悔も自分。挑戦しなかった後悔も自分。誰も責任を取ってくれない。

だからこそ自分で決めなければならない。もちろん周りの意見を聞くなとは言わない。

ただし聞く相手は選ぶべきだ。副業の相談なら副業で結果を出した人。独立の相談なら独立した人。不動産の相談なら不動産をやっている人。

経験者の意見には価値がある。しかし未経験者の想像には価値がない。

同調圧力の先にあるもの

今まで多くの挑戦をしてきた。

失敗もした。上手くいったこともある。でも一つだけ確信していることがある。

人生が変わる時は、必ず同調圧力が発生する。

誰にも反対されない挑戦は、人生を大きく変えない。

逆に言えば、周りから反対されるようなことの中に人生を変えるチャンスが眠っている。

だからもし今、「やめた方がいい」「無理だよ」「失敗するよ」と言われているなら落ち込む必要はない。

それはあなたが前へ進もうとしている証拠だ。

納豆の糸に絡まれているだけだ。

その糸を振り切った先に、新しい景色がある。今まで見たことのない景色がある。今まで出会ったことのない人がいる。今まで手にしたことのない結果がある。

同調圧力は挑戦する人にしか発生しない。だから反対されることを恐れなくていい。

その声の向こう側に、あなたが本当に望む人生が待っているかもしれない。

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「明日から頑張ろう」

そう思ったことはありませんか？

そうやって自分との約束を破る。

実は昔の私は、その繰り返しでした。

今振り返ると、人生が変わり始めたきっかけは不動産でもなければ、副業でもありません。

ましてや投資でもありません。

人生が変わり始めたのは、

自分との約束を守るようになってからでした。

自分との約束を守れない人が、副業で成功できるのか？

副業を始めた頃、私はあることを考えました。

それは、「自分との約束を守れない人が、副業で成功できるのか？」ということです。

副業には上司がいません。

誰も怒ってくれません。

勉強しなくても怒られない。

サボっても怒られない。

やるかやらないか。

全て自分で決める世界です。

つまり副業とは、自分との戦い。

そこで私は思いました。

たばこすら辞められない人間が、副業で成功できるのだろうか。

最初の約束は「たばこを辞める」

そこで最初に決めた約束。

それが、たばこを辞める。でした。

健康のためではありません。

お金のためでもありません。

自分との約束を守れる人間になるためです。

吸いたくなる日もありました。

イライラする日もありました。

でもそこで吸ったら、また自分との約束を破ることになる。

だから我慢しました。

そしてある日気づきます。

「あれ？ワイ、自分で決めたこと守れてるじゃん」

この感覚は思った以上に大きかった。

少しだけ自分を信じられるようになったんです。

次の約束は朝5時半に起きること

次に決めたのは、毎日朝5時半に起きる。という約束でした。

これも簡単そうに見えて難しい。

寒い日もある。

眠い日もある。

前日遅くまで起きてしまう日もある。でも起きる。

なぜなら、自分との約束だから。

多くの人は他人との約束は守ります。

待ち合わせには行く。

仕事にも行く。

でも自分との約束だけは簡単に破る。

私は逆だと思っています。

人生を変えるのは、他人との約束ではなく、自分との約束です。

夢を叶えるノートを書き始めた

朝起きたら勉強する。

そしてノートを書く。

これを毎日続けました。

まず最初にやったことは、やりたいことを全部書くこと。

お金持ちになりたい。

不動産を増やしたい。

自由な時間が欲しい。

家族を幸せにしたい。

なんでもいい。

とにかく書く。

誰にも見せない。

だから本音を書く。

最初はそれだけでした。

毎日の出来事を書き続けた

その後は毎日、思ったことを書き続けました。

今日何をしたか。

何を学んだか。

何にイライラしたか。

何が嬉しかったか。

どんな気持ちだったか。

文章にならなくてもいい。

まとまらなくてもいい。

とにかく書く。

止まらない。

考えながらでも書く。

すると不思議なことが起きます。

頭の中が整理されてくるんです。

言語化すると行動できる

例えば、「お金持ちになりたい」という夢。

これはただの願望です。

でも毎日書いていると、「毎月家賃収入を10万円増やしたい」になる。

さらに、「50万円の戸建てを探そう」になる。

そして、「今週は不動産屋を3件回ろう」になる。

夢が行動に変わるんです。

言語化とは、頭の中のモヤモヤを行動に変える作業です。

人生は小さな約束でできている

たばこを辞める。

朝早く起きる。

勉強する。

ノートを書く。

どれも小さなことです。

でも人生は小さな約束の積み重ねです。

大きな成功をしている人は、特別な能力があるわけではありません。

小さな約束を何年も守り続けているだけです。

私も最初はたばこを辞めるところから始まりました。

そこから朝起きるようになり、勉強するようになり、行動するようになり、少しずつ人生が変わっていきました。

もし今、人生を変えたいと思っているなら、大きな目標はいりません。

まずは小さな約束を1つ作ってください。

そして守ってください。

人生が変わり始めるのは、その瞬間からです。

すべては、一人の夜逃げから始まった。

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今から2年半ほど前のこと

うちのアパートに、一人の若者が入居することになった。

身長180センチオーバー。

体重100キロオーバー。

見た目はスラムダンクの桜木花道にメガネをかけて、前歯がない男。

ここでは「花道」と呼ぶことにする。イメージはこんな感じ

保証会社は3社審査をかけたが全滅。

普通なら断る案件だ。だが当時のワイは違った。

「空き部屋で放置して結局お金はもらえない。少しでも家賃をもらえるなら入れるのが正義だ！」

そんな勢いだけで経営していた。

今なら分かる。歯を見れば分かる。

滞納する人は、だいたい歯が無かったり、黒い

大家レベルが上がると、信用情報より先に歯を見る。

そんな花道だったが、最初の1か月はちゃんと家賃を払った。

しかし問題は別にあった。

近隣からのクレームが止まらない。

何度も部屋へ足を運んだ。

部屋の周りには車の部品、バイクの部品、スプレー缶。たくさんの物が散乱していた。

本人は綺麗だと思っているらしいが、一般人から見ると完全にアウトだった。

動かないバイクを買ってきては直す。

直したら乗る。

壊れたらまた買う。

そんな生活を繰り返していた。

そして3か月後。

家賃が振り込まれなかった。

「おい、滞納してるぞ。」

すると花道は頭をかきながら言った。

「仕事クビになったんで、ちょっと待ってください。彼女が一旦立て替えてもらって払うんで。」

数日後。

本当に振り込まれた。

下記画像は彼女とのショートメッセージです。

それからも払ったり払わなかったり。

毎週のように様子を見に行った。

そして滞納3か月。

ついに伝えた。「払えないなら出て行ってくれ。」

数週間後。

部屋の中は空っぽになっていた。

完璧な夜逃げだった。

ただ、不思議と腹は立たなかった。

荷物も残していない。

ゴミもない。

むしろ次の入居者をすぐ入れられる。

大家目線で言えば優秀な夜逃げだった。

それから〜〜〜〜〜半年後〜〜〜〜〜〜〜〜

ワイはリサイクルショップを運営している中国人から2トントラックを買った。

バックモニターを付けたかったが、車は全然分からない。

面倒だなぁ。

花道がいたらやってもらえたのになぁ。

そんなことを考えていた。

するとバックモニターを付けようと中国人経営のリサイクルショップで――

花道と再会した。

「あれ？」

「えっ？」

お互い固まる。

そしてワイは笑った。

「よーお！ちょうど探してたんだよ！」

花道は苦笑いした。

「勘弁してくださいよ。金ないんですよ。」

「いや金はいいよ。」

「え？」

「綺麗に夜逃げしてくれてありがとう。」

花道は意味が分からない顔をした。

「金払うからバックモニター付けてくれ。」

そこからだった。

バックモニターを付けてもらいながら、車のこと、トラックのことを色々教わった。

話しているうちに聞いてみた。

「将来何やりたいの？」

花道は言った。

「片付けですかね。ゴミ片付けて、お宝もらって、お金ももらえたら最高じゃないですか。」

ワイは笑った。

「それ、うちよくやるぞ。」

数日後。

試しに買った物件の残置物撤去を2tを貸して頼んでみた。

すると花道は親父さんとお母さんまで連れてきた。

家族3人で楽しそうに片付けている。

なんだこの一家。

見ているこっちまで笑ってしまう。

そこから流れが変わった。

3物件ほど残置物撤去を依頼して完遂。

面白そうなので、最初は無料で車が10台以上置けて倉庫付きの戸建てを貸した。

※現在は人数が多いので、2万円。

花道の周りには人が集まる。

車好き。

バイク好き。

改造好き。

仲間好き。

夜逃げ界隈。

気付けば花道は集まりでワイの会社の話をしていた。

「夜逃げして捕まって、そこで働いているけど1年以上そこで働いてて楽しい」と。

そんな話をしていたらしい。

花道がそんなこと言う会社はどんなところだろうと

すると一人来る。また一人来る。さらに一人来る。

夜逃げ界隈から人がどんどん集まってくる。

気付けば10人以上でシェアする家になっていた。

うちもスポットで人が欲しいので、人を誘えば誰かしら来る。

くまっちにとっても都合の良い仕組みが出来上がってしまった。

思い返せば不思議だ。

滞納して。

夜逃げして。

普通なら縁が切れる。

一人の夜逃げ犯から始まった物語は、気付けば人が集まる会社へと変わっていたのである。

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「賃貸 vs 持ち家」

この論争って永遠に終わらない

・賃貸は身軽
・持ち家は資産になる
・固定資産税が〜
・修繕費が〜
・引越し自由が〜

みたいな話をずっとしてる。

実は、ワイも昔は完全に賃貸派だった。というか、“持ち家完全否定派”だった。

家を買うなんてリスク高いと思ってたし、子供の大きさ、人数によって変化するし、住み替えで十分だと、住宅ローンを35年払い続けるとか意味わからんと思ってた。

固定資産税もかかる
修繕費もかかる

ワイの中の定義も、毎月お金が入ってくるものが資産、お金が出ていくものが負債と明確にしており、持ち家は銀行の資産なので買ったら負債となると。

でも、ある時ふと思った。”お金が入ってくるようにすればいいんじゃね？”

「住む場所と貸す場所を住宅ローンで一緒に借りて、入居者に住宅ローン払ってもらったら無料で住めるのでは？」

そこで行き着いたのが、“賃貸併用住宅”だった。

ワイが実行した賃貸併用住宅は、「平屋50坪を建てて、真ん中で区切り、半分を賃貸、半分をマイホームにする」という方法だった。
※建物を1つにしないと住宅ローンとして扱われない

実際にやってみるとめちゃくちゃ合理的だった。

マイホームの満足感もある。でも同時に、家賃収入も入る。

この“両取り感”がかなり大きい。

夢のマイホームは、自分の給料でローンを払う負債

でも、賃貸併用住宅は、入居者さんの家賃でローンを払う資産

ワイの場合は、“住宅ローン返済額より家賃収入の方が多い”ので、毎月数万円プラスになっている。

つまり、「夢のマイホームに住むために働いて、お金を払う」ではなく、「新築で好きな間取りに住みながらお金が増える」に近い感覚。
完全に賃貸派よりの考え方で、住宅ローンを使用しています。

さらに重要なのが、“どこに建てるか”。

正直、値上がりしてるエリアじゃないと微妙。ワイの家は年々地価が上がっている。

だから、人口が減ってる場所や、賃貸需要が弱い場所だと成立しづらい。

逆に、

・人口が増えている
・賃貸需要が強い
・地価が上がっている

こういうエリアだとかなり強い。

最悪、自分が住まなくなっても、貸せるし、売れる。

つまり、“逃げ道”がある。これがかなり大きい。

あと、設備をケチらないことも大事。

賃貸クオリティーではだめ。夢のマイホームレベルの設備を入れる、貸した時の競争力を保つために絶対に必要。「自分が住みたい」と思えるレベルで作るのが結局強い。

実際に借り手がついて、2年以上の入居になっている。

しかも、自分の家なので自由度も高い。

好きな間取り。
好きな導線。
好きな空間。

新築だからこそ、かなり導線にもこだわった。

特にサウナ周り。脱衣所から、そのままサウナとお風呂を行き来できる仕様にした。

これがめちゃくちゃ快適。一回この導線に慣れると、もう戻れない。賃貸時代の自分からしたら意味わからん。「家にサウナあるってなんやねんwww」って感じだったと思う。

今は平日の昼間にサウナ入って、リビングでダラダラして、「これ幸福度高いな…」って普通に思う。

ちなみに、転勤になった場合も強い。

今、自分が住んでる部分も、そのまま貸してしまえばいい。すると、“全部賃貸”になる。今でもプラス。転勤して貸したら15万以上プラスになってしまうのでは？

つまり、転勤族を武器にする。銀行？転勤なら何も言えない。
むしろ、「転勤狙いでやっちゃえ日産」ぐらいの感覚である。

あと、間取りもかなり考えた。うちはメインを2LDKにした。

理由はシンプルで、
①子供が小さい時は狭くていい
②大きくなったら壁を取っ払い貸してた部分も自己使用する
③子供がいなくなったら閉じて貸す
④閉じて親を呼んでもいい

もちろん変更には多少お金はかかる。
でも、“家族構成に合わせて変化できる家”にしておくと、かなり強い。

結論：持ち家派というより、“資産にするにはどうしたら良いか考えた結果、住宅ローンのルールを読み解いた上で、賃貸併用住宅にたどり着いた。

2択を迫られた時、第3の案を出せる人が必ず生き残る。

ためになったと思う人は

引用リスタックしてくれよな！

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250万円を払ったら、毎年約300万円が振り込まれる。

最初は、自分でも怪しい話だと思っていました。

でも実際に買ったアパートの数字を並べると、そう見えるんです。

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「働いて稼ぐしかない」とそう思っていた常識が、ひっくり返る内容を書いてます。

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【不動産投資の本質】

ここ、めちゃくちゃ大事なんですが…

不動産投資って、「家を買うゲーム」じゃないんです。

これは、“毎月お金が口座に振り込まれるお金の成る木”を買うゲームなんですよね。

例えば、「毎月15万円が口座に振り込まれるお金の成る木」をあなたなら、いくらで買いますか？

という話です。

わかりづらいと思うので、実際に最近購入したアパートの話をします。

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■3100万円のアパートを買いました

そう言うと、「いやいや無理無理」「金持ちの話でしょ」って思われることが多いです。

でも自分は、年収400万円の工場労働者でした。

不動産知識ゼロ。地主でもない。地元でもない。実家が金持ちでもない。

そこからスタートしています。だからまず伝えたい。

不動産投資は、“お金持ちだけのゲームじゃない”ということです。

“計算ができれば、誰でも時間持ちになれるゲーム“なのです。

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■今回買った物件

・大和ハウス施工

・1K×16部屋

・価格3100万円

・満室

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■起きた現象①

「手持ちのお金が吹き飛ぶ」

3100万円は融資を使うので、必要なお金だったわけではありません。

最初に必要だったのは、“諸費用”です。

これはリアルな数字を書きます。

・仲介手数料　：1,558,999円

・登録免許税　： 412,223円

・不動産取得税： 331,500円

・司法書士費用： 98,977円

・融資手数料　： 44,000円

結果、2,445,699万円が一気に消えました。約250万として今後記載します。

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■起きた現象②

「毎月の手残り」

⚫︎毎月入ってくお金は

・家賃収入：52.6万円

⚫︎毎月出ていくお金は、

・ローン返済：21.1万円

・管理費：3.5万

・共用電気：4000円

・固定資産税（月割）：1.4万円

・火災保険（月割）1.4万円

結果…毎月の手残り24.8万円

つまり、毎月24.8万円=年間297.6万円の約300万

“約250万円払った結果、年間300万円が入ってくるお金の成る木を手に入れた”ということです。

初期費用ベースで見ると、利回り100%超え。

「3100万の物件」ではなく、「250万で、毎年300万増える権利を買った」

と考えると、世界の見え方が変わるんですよね。

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■住宅ローンとアパートローンの違い

マイホームのローンは、自分の給料から返す。

でもアパートのローンは、入居者さんの家賃から返す。

ここが、普通の借金と不動産投資の借金の決定的な違いです。

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■でも3100万も借金はちゃんとある

今回は、借入3100万円の期間15年、金利2.8%で融資を受けています。

借金そのものを見ると怖いです。

でも不動産投資では、「誰が、何のお金で返しているのか」を見る必要があります。

良い借金は毎月お金が入ってくる借金で、悪い借金は毎月自分で支払う借金です。

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■すると何が起きるのか

時間が経つほど、

・毎月キャッシュが残る

・借金は減る

・資産は残る

という現象が起きます。

つまり、“借金＝悪”の世界線じゃなくなる。

むしろ、“正しく借りられる人ほど、資産形成が加速する”

という構図になっていくんです。

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■「でも年収400万でなんで借りられるの？」

これ、めちゃくちゃ聞かれます。

理由はシンプルで、“返済原資が見えている”からです。

例えば今回の物件なら、毎月52.6万円の家賃が入る。

つまり金融機関から見ても、「この物件、自分で返済できるよね？」という状態なんですよね。

さらに不動産は、

・土地

・建物

・家賃収入

という“現物資産”があります。

株やFXみたいな、実体のないものではない。

しかも国が、登記制度で権利を認めている資産。

だから金融機関も融資を出しやすい。

年収400万円でも、融資を使って大きな資産を持てる世界がある。

ここが本当に知られてないポイントだと思っています。

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■レバレッジの本質

銀行融資って、“他人の資本から、自分の資本を生み出す”装置なんですよね。

これがレバレッジ。他人のお金で、自分の資産を増やす。

上場企業でも、最終的に不動産を持ちたがる会社は多い。

それだけ、「安定した資産」として扱われているんです。

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■だから不動産投資家は常に金がないww

次の物件を買う時も、また数百万単位の諸費用が必要になる。

だから、資産は増えてるのに、現金がないww

という意味不明な状態になります。

1年待てばいいじゃん。確かにそうなんですが、本当に待てますか？1ヶ月に1軒は買いたいですよね。だから苦労してお金を集めて物件を買うんです。未来の自分を楽にするために。

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■気づいたら人生の景色が変わる

そしてある日、「会社辞めても生きていけるかも」と思う瞬間が来ます。

不動産投資って、“人生の時間を取り戻すゲーム”なのかもしれません。

地方でも、工場勤務でも、年収400万でも、泥臭く積み上げれば、人生は本当に変わります。

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不動産投資に興味を持った方は引用リスタック

質問などあれば引用リスタックで！

全て引用リッスタックで答えます💪

皆さんがこの記事を読んでどう感じたか、とても気になっています。

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次回予告。

「賃貸 vs 持ち家」

この終わらない論争に、自分なりの“終止符”を打とうと思います。

かなり賛否ある内容になると思います😎

あなたは、

「賃貸派」
「持ち家派」

どっちだと思いますか？

次回記事投稿までに、返信して頂けた方の意見として、記事にリンクをつけさせて頂きますので、絶賛募集中です。

この記事を読んだら流れはわかりますよね😘

みんなの予想まとめ、不動産投資家として進む場合は何が正しいのか、くまっちなりの正解を記載。

さらにくまっちは実際に何を選択したか書いていきます。

包み隠さず、実際にやったことを書く

邪道かもしれないけど、嘘言っても仕方ないので、

「こういうやり口で進めたら、実際こうなった」

というのを、そのまま書いていきたいと思っています。

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購読をしてもらうためにやったこと

①Notes投稿の最後に「この記事あとでまとめます。」

これを複数回やってみました。

“続き気になる”
“まとめ記事読みたい”

と思ってもらって、
購読に繋げる作戦です。

②記事の最後に購読を促す文章を入れる

購読を促す文章を入れる

やっぱり、
「読んで終わり」
になりやすいので、

最後に、↓↓↓

みたいな文章を追加して、
購読導線を強めてみました。

③プレッジ機能をオフ

購読ボタン押した後に、
“あとで支払います”
みたいなプレッジ画面が出るんですが、

あれ、離脱ポイントになってる気がしたのでオフに。

【設定方法】

ステップ1：ダッシュボードを開く

（[サブドメイン].substack.com/publish/home）

ステップ2：左下の「設定」をクリック

ステップ3：「支払い（Payments）」セクションを探す

ステップ4：「プレッジ（Pledges）」項目を見つけて、トグルをオフにする

ステップ5：保存して、自分のページで動作確認

↓↓↓↓↓↓

結果

フォロワーの増加数に対して、購読者は全く増えていないことが発覚。

むしろ、質としては悪化。これも実力。

質量転化というように、量やりまくって、質を高めるしかないなと。

でも、「質量転化」って言葉があるように、

まずは量をやりまくって、そこから質を高めるしかないなと思ってます。

実際、やってみないと見えないことばかりでした。

綺麗な成功談じゃなく、こういう泥臭い過程ごと残していきます。

あとテーマも変えました。

「泥臭く積み上げる田舎生活」これ一番しっくりきたなと。

泥臭くやっていかないと何事もうまくいかないので、泥臭いところを発信していきます。

まとめ

今回いろいろ試してみて思ったのは、小手先のテクニックだけで、購読者が増えるわけではないということ。

もちろん、導線を整えたり、文章を工夫したりは大事。

でも結局は、「この人の記事、読み続けたい」

と思ってもらえるかどうかなんですよね。

大事なのは、企画だったり、プレゼントだったり、

“読者にとって本当に必要なものを渡せるか”

なんだと。

そのためには、表面的な発信じゃなく、普段どう考えて、

どう動いて、どう失敗してるのか。そういう泥臭い部分まで含めて、

関係性を作っていかないといけないなと感じています。

なので、しばらくは「サブスタ攻略」みたいな記事は控えて、地方で泥臭く積み上げてるリアルを、そのまま書いきます。

次の記事は、やっぱり大好き不動産の話です。

「不動産投資とは、キャッシュフローを買うゲーム！」

不動産投資を難しく考えている人はぜひ読んでくれ！絶対ワクワクする話になる。

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昨日の続き、フォロワーを増やす施策

昨日の記事を見てない人はこちら

「どうやったらフォロワー増えるんだろう？」と

考えていた時に、めっちゃ当たり前のことに気付いたんです！

「自分は、どういう時にフォローするのか？」

そう！答えは、シンプルで、フォローされたらフォローするww

つまり

“こっちからフォローしまくれば、フォローしまくればいいじゃん！”

という脳筋戦略に辿り着きました。

1000人フォローすれば、100人は返ってくるでしょwwwみたいな感覚です。

これ邪道みたいに思ったんですが、皆さんもこれやってます？？？

今まで、見たいと思った人しかフォローしなかったし、自分からフォローしたことなくて、Xでは自分から絡んだことないぐらい陰キャなんですよwww

でもフォローして、いろんな人の気持ちや意見に触れて、これが生の声なんだととっても実感して、いいねして、さらにすっごい楽しくなって。

サブスタめっちゃいい！と思っているところです。

結果414→552人　まぁーこれは150人でいいでしょ

観察して気づいたこと

フォローする人のプロフィール、めっちゃ見るんですよ。

その時に
「この人、購読者1人ではじめたばかりなんだなー」
とか見てると、だいたい同じ人を見かけるんです。

Aさんがフォローしてる。
この人もAさんをフォローしてる。
さらに別の人も。

しかも、同じことやってるの3人ぐらいいます。

「あ、こうやってフォロワー増やしてるんだ…」
って、観察していて気づきました。

最初は邪道っぽいのかなと思ったけど、

・まず認知される
・まず接触回数を増やす
・まず存在を知ってもらう

って考えると、めちゃくちゃ合理的なんですよね。

今までXをやってた自分は
“見たい人しかフォローしない”
“自分から絡まない”
タイプだったので、完全に真逆でしたwww

でも実際やってみると、いろんな人の投稿や考え方に触れられるし、

「この界隈、今こういう流れなんだ」とか、生の空気感も見えてくる。

極論、

Xと違って、フォロー数が見えないこのSubstackの世界では、1万人フォローして1000人返ってきたら、それなりにすごいアカウントに見えませんか？

結局、発信って“良い内容を書けば勝手に伸びる”だけじゃなくて、

まず存在を知ってもらう努力も必要なんだなーと学びました。

ちょうどローランドさんも匿名でも評価されるだろうと思ったけど、いいねが2個しか付かなかったと。存在を知ってもらう努力は必要なんだということです。

「なるほど！」と思ってもらえたら、ぜひ“購読”しておいてください🙌

月曜日は、実際に試して反応がかなり変わった
“購読者を増やすためにやった施策”を、リアルな数字付きで書いていきます。

たぶん、これ知らないだけでかなり差が出ます。
続きが気になる方は、今のうちに購読して待っててください〜！

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2週間のフォロワー増加数について

5/14日9時時点のフォロワー数です。約2週間で400人増加。

「爆伸び」というほどではないですが、普通にやれば届かない数字ではないというレベルで収まりました。

今回は、

・なぜこのグラフになったのか

・どこで増えたのか

・何をしたのか

をフェイズごとに整理してみます。

それでは大きく増加した日はどのようなことをしていたか分析してみた

こちらの画像は、フォロワーが大きく増加したところだけピックアップしました。

フェイズ1-はじめてから何をしたか。

2026年5月2日→0人

2026年5月3日→30人

2026年5月4日→87人　

1日で約50人増！

この時にやったことはシンプルで

・過去Xで反応が良かった内容をSubstackに投稿

・1ページだけの自己紹介記事を作成

・相互フォロー企画に参加

・ひたすらコメントしてコミュニケーションをとる

をやっていました。

特に大きかったのが、「相互フォロー」という名前にしたのが大きかったです。

最初はフォローしてもらわないとはじまらないのでまずは数を増やす必要があります。初期は「質」ではなく、まずは”存在を認識されること”しないとダメだと気づきました。

フェイズ2-じわじわ増え

ここはキャリア孔明さんを追って行って、引用リスタックを続けた。

キャリア孔明さんの記事を読み、伸びる人の条件に自分を合わせた。

フェイズ3-毎日80人ずつ増えた2日間

5/11、5/12、5/13の毎日80人ずつ増やした方法

GW明けの月から水曜日。

妻との約束で、土日と平日の夕方以降は家族の時間。

平日の日中が自分の時間なので、ここからやっと稼働できると行き込んで、ノートを投稿していきました。

もちろんフェイズ2もやりながらやっていたので、大きく伸びたのは、ノートを書きまくったからというのが大きいです。

どれぐらい書いたか。1日30投稿(内10は引用リスタック)。ガッツリやってますwww

ネタがありすぎて、苦にはならないので、Substackとの相性がピッタリ合ってます。

フェイズ4.新たな施策を実施

新たな施策を3つ考えました。

①フォロワーを増やす施策

②購読者を増やす施策

③購読者を増やす施策

次の記事ではその①の施策の実施結果を記載します。

本当はこれを一番最初にしなくてはいけなかったのではないかと落ち込んでいます。

フェイズ4の①の施策を確認したい人はぜひ購読をクリックお願いします↓

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見つけちゃいました！

Substackを触っていたら「おすすめ」というのを見つけました。

これは“自分がおすすめしている人”を”宣伝する機能”になります。

Xで言うなら引用RT、YouTubeで言うなら関連動画、ブログで言うなら相互リンク。に近い機能ですが、Substackは少し違う。

「おすすめ」が発生すると、相手の読者に対して

この人もおすすめです！と表示してくれます。

つまり、自分で広告を打たなくても、他人の信頼を借りて読者が増える構造。

これがめちゃくちゃ強い。

どのように見えるの？

今の私の画面ですが、

【受信中のおすすめ】が自分をおすすめしてくれている人です。

【外向きのおすすめ】が私が他者をおすすめしている人です。

よーく見るとおすすめ経由の読者が存在することがわかります。

この機能を使わない手はないです。

おすすめをやる手順

①PC画面にて、【ダッシュボード】を選択！

②【おすすめ】を選択

③【おすすめを追加】を選択

④【nasukuma】と入力する

そうすると「くまっち」をおすすめにできます。今なら無言でおすすめお願いします。おすすめ返ししますので、相互おすすめしましょう！！

反映までかなり時間がかかるようなので、遅くなるかもしれませんが、ご理解よろしくお願い致します。

おすすめされるにはどうしたら良いか

①発信のジャンルを明確にする！

「何の人か分からない」は弱い。

• 不動産

• 子育て

• AI活用

• ○○経営

• マーケティング

• 副業

など、“誰向けか”を絞る。

Substackは雑誌ではなく、“専門性”や”独人性”が強いプラットホーム

②人柄が出す

意外とここ重要。

Substackは「情報」だけじゃなく“この人好き”で読まれる。失敗談、悩み、日常、考え方。ここが見える人は強い。

実際におすすめを増やす方法

①同ジャンルを探す

まずは近い発信者を探す。

不動産なら不動産。ビジネスならビジネス。AI ならAI

近い方が読者が流れやすい。

今回はかぶ大家さんがメッセージをくれました！

まさしくかぶ大家さんは、同ジャンルの不動産界隈です。

これかぶ大家さんもめっちゃ勇気いる行動だし、私としてもこれはとても嬉しい！

(DMだったら許可確認いるけど、これは返信だからね…多分大丈夫)

② 先におすすめする

重要。

“自分から”。人は、してもらったら返したくなる。

これはSNSでもリアルでも同じ。

自分は20人ほどすでにしてます。

まぁーおすすめされて気分は悪くないでしょうwww

今のSubstackは「村社会」に近い

だからこそ強い。

まだ人が少ないので、交流してる人がそのまま伸びる。

逆に言うと、記事だけ書いて放置はかなり厳しい。

話にいかないと絶対に強くなれない。

中に入ったら村のルールに従うのが世の流れ！

最後に

ここまで読んでくれた方には感謝しております。

相互おすすめしていますので、ぜひ「くまっち」をおすすめの欄に入れておいてください！！

1日以内におすすめにさせていただきます！

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私には、将来の目標がある。

それは「自動で資産が積み重なる仕組み」を作ること。

金持ち父さん 貧乏父さん にも書かれているような、“自分が動かなくても資産が増えていく状態”を読んで、自分の中ではそこがゴールだと思った。

例えば株式投資。株を買うだけでは、自動で資産は積み重ならない。

配当を再投資しなければならないが、株式投資は増加スピードは遅い。そもそも利回り自体が低いため、普通の収入では大きな資産形成まで持っていくのが難しい。

年収1000万円あったとしても、投入できる金額には限界がある。

だから自分は思う。
FIREをするには、事業をやるしかない。

じゃお前はどうなんだよ

自分は今、人口10万人規模の地方エリアで、複数の異なる事業を動かしながら、

• どうすれば再現性が出るのか

• どうすれば資産が積み上がるのか

• どうすれば自動化できるのか

この仮説と検証を、毎日楽しみながらやっている。

今の自分の月170万円という数字は、不動産の家賃収入から経費(管理料、借入返済、固定資産税)を引いた“純利益”。

その170万円をさらに物件購入へ回し、貸し出すことで、資産が積み重なっていく。

でも、ここで重要なのは——

1人では、自動化は絶対にできない。

結局、人を雇う必要がある。

自分が理想としている仕組みの形

• 不動産を購入&仲介する人

• リフォームする人

• 清掃する人

• 雑用やフォローをする人×2

この5人が揃えば、

「購入 → 修繕 → 貸し出し」

この流れが、自分が動かなくても回り始める。

つまり、本当の意味で“自動で資産が積み重なる状態”になる。

ただ、人を雇うには当然お金が必要。

例えば1人年収700万円なら、5人で年間3500万円。
月換算で約300万円の人件費。

さらに必要なのが、不動産の購入費。

月3件ペースで購入するなら、約500万円は必要。

加えて修繕費。
これも毎月200万円くらいは見ておく必要がある。

つまり、

• 人件費：300万

• 購入費：500万

• 修繕費：200万

合計すると、“月1000万円規模の純利益”が必要になる。

ここまでいけば、自分は2回目の本当のFIREができると思っている。

今はまだ月170万円。でもこれは、ほぼ1人で積み重ねた170万円。

現在は正社員を1人雇用していて、体感としては速度が3倍くらいになっている。

だからこれからは、お金に余裕ができたら、アルバイトや仲間を増やして、さらに資産を積み重ねていきたい。

資産とは何か。

労働者は、自分の労働力を使って、お金をもらう。

経営者は、資産を作ってもらったお礼にお金を払う。資産からお金をもらう。

では今、自分はどちら側だろうか？

• 労働をして、お金をもらっているのか

• 資産を作って、資産からお金をもらっているのか

あなたが、”今”やっていることは、

“自動で資産が積み重なる仕組み”につながっていますか？

FIREしたいなら、資産を作らないと一生働く労働者と同じです。

少しでも誰かの気づきになれたら、リスタックお願いします。

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はじめまして。くまっちです。

栃木県・那須エリアの人口約10万人規模の地域で、自宅から車で15分で行ける範囲の「ドミナント戦略」による不動産投資を行っています。

「地方で不動産やる人って、もともと地元の人で不動産をかじってたんでしょ？」

よく言われますが、私は違います。

出身は千葉県市川市。この地域には縁もゆかりもなく、 土地勘ゼロ・コネゼロからのスタートでした。
なぜこの土地に来たかそれは就職し、就職した場所が那須になったからです。

2021年12月に不動産投資をはじめ、2022年7月に念願の大家になり、2026年6月に退社
前職はメーカーの工場労働者で、不動産とは全く関係のない世界にいました

・営業経験なし
・不動産業界の知識なし
・セミナーに行ったこともなし
・不動産関連の書籍も読んでいない

そんな状態からのスタートです
今でも同様でセミナーも関連書籍も読んで無い

それでも今は(2026年1月時点)

・戸建：23棟
・アパート：10棟
・マンション：1棟
・テナント：1棟
・その他：土地・倉庫など

合計100室以上を運用しています。

借入は1.6億程度で毎月のキャッシュフローは約170万円あります。
※フルローンで購入した返済、運転資金の返済、管理費、火災保険料、固定資産税、電気代等全て月割りして差し引いた手残りです

ここで伝えたいのは、「すごいことをやっている」ではなく“誰でも再現できる形まで落とし込んでいる” ということです。

地方の不動産は「難しい」「儲からない」と言われがちですが、実際は逆で、地方はライバルがおらず“一人勝ちできる市場”です

このnoteのメンバーシップでは

【購入に関して】
・ポータルサイトではなく、不動産を紹介してもらう方法(これは買い切りですが、メンバーシップでアップデートしたやつを見れるようにする予定)

https://note.com/kechikkuma/n/nca78835f0585

【入居に関して】
・ポータルサイトではなく、入居者を紹介してもらう方法(メンバーシップに入ると見れます)

https://note.com/kechikkuma/n/n99ca75b26932

この2つの導線をしっかりと設計すること。

こういった内容を、“誰でも再現できる形”で発信していきます。

そして、

Xでは言えないような内容を、 個人情報を出しながらよりリアルに・具体的にメンバーシップで公開しています。

・購入の判断基準
・失敗事例や裏話
・実際の交渉や現場の動き
・那須での立ち位置

など、こんなことやってたの？と思えるXでは説明できない情報を月に複数本発信していきます。

人口10万人規模の地域に住んでいる方に向けて、 そのまま再現できるやり方を発信していきますので、そんな方は、ぜひメンバーシップも覗いてみてください。

一緒に“積み上がる仕組み”を作っていきましょう。

最後に、

不動産の知識がある方、 地元で知り合いがたくさんいる方など、 私よりも条件がいい方は多くいると思います。

だからこそ、やり方さえ分かれば十分に再現できると考えています。

また私は、不動産投資だけでなく

・レンタルスペース
・サロン経営

などの経験もあります。

単なる“投資”ではなく、
事業としてどう成り立たせるにはどのような導線を設置するべきかという視点からも、 あらゆる角度で解説していきます。