【📖 実体験 #006】初めての不動産購入。怖くて買えなかった私を救った妻の一言

不安と恐怖から救ったのは妻だった。

「この物件を買わないなら、不動産投資なんて辞めた方がいい。」

人生で一番背中を押された言葉だった。

今でも鮮明に覚えている。

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当時の私は、不動産投資を始めたばかり。

毎日のようにYouTubeを見ては、地方の激安物件を紹介する動画を眺めていた。

「30万円で買いました。」
「50万円以下なんて普通です。」
「地方なら探せばいくらでもあります。」

その言葉を信じ、本気で物件を探し始めた。

しかし、現実はまったく違った。

100万円以下なんて全然見つからない。

500万円の物件を内見しても、「20万円で買ったという動画の物件より酷いじゃん」と思うような建物ばかり。

正直なところ、「あの人たち絶対盛ってるだろ」と疑っていた。

でも心のどこかでは分かっていた。嘘なのではない。

自分がまだ、その世界にたどり着けていないだけなのだと。

だから諦めず、不動産屋に通い、内見を繰り返した。

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そんなある日。

何度か物件を紹介してもらっていた不動産屋に、いつものように聞いた。

「何か面白い物件ありませんか？」

すると担当者が何気なく言った。

「4戸のアパートなんですけど、150万円でどうですか？」

思わず食い気味に返事をした。

「たぶん買います！まずは内見させてください！」

今思えば、この時点でかなり前のめりだった。

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すぐに不動産屋に行き、鍵だけを受け取り、セルフ内見をすることになった。

不動産屋さんは現地には来ない。

「担当者が来ないくらいだから、よほどボロい物件なんだろうな。」

そんなことを思いながら現地へ向かった。

その日の内見は、家族3人。小さな冒険に出かけるような気持ちと、不安が入り混じっていた。

実際に物件に着き、鍵を開けて中へ入る。

すると予想は少し外れた。

もちろん古さはあるが、思っていたほど酷くない。むしろ「これなら何とかなるかもしれない」という印象だった。

4部屋を順番に見て回ると、1部屋だけは別格だった。残置物が散乱し、かなり荒れた状態で、「ここはしばらく物置として使おうかな」と思ったほどだった。

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内見を終え、鍵を返却するため不動産屋へ戻った。

そして、一番気になっていたことを聞いてみた。

「レントロールはどんな状況ですか？」

担当者は資料を取り出しながら答えた。

「現在は家賃1万4千円で募集しています。」

これは想定外だった。
マクドナルドが近くにあり、便利な立地で1.4万で募集して賃貸が埋まらないだと！！？
ここの管理会社管理戸数6000部屋超えてるんだぞ…
軽く相場を調べており、3万以上の予想はしていた。

しかし、その後に続いた言葉に背筋が凍った。

「直近5年くらい入居者はいません。」

さらに、「この10年を見ても、2部屋同時に埋まったことは一度もありません。」

その瞬間、さっきまで抱いていた期待は一気に不安へと変わった。

さらに仲介は、「売買の条件で、賃貸募集及び管理は当社は一切行いません。」
という条件も加えてきた。

建物の古さよりも、「誰にも選ばれてこなかった物件」という事実の方が、何倍も怖く感じた。

頭の中には最悪の未来ばかりが浮かんだ。

「150万円払っても、一生空室だったらどうしよう。」

「修繕費だけかかって終わるんじゃないか。」

「自分にはまだ早かったのかもしれない。」

担当者に言った。

「少し考えさせてください。」

買いたい気持ちはある。でも怖い。失敗したらどうしよう。そんなことばかり考えていた。

その時、妻が静かに口を開いた。

「この物件を買わないなら、不動産投資なんて辞めた方がいいよ。」

予想していた言葉とは真逆だった。

「慎重に考えたら？」と言われると思っていた。
ワイは、思わず固まってしまった。

でも、その一言で腹が決まった。

恐怖は消えていなかった。

それでも前へ進むことにした。
その場で買付証明書を記載して購入できることが決まった。

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売買当日、不動産屋さんは冗談交じりに、「今日は奥さんいないけど大丈夫ですか？」

と言われるようになった。
それくらい、妻の決断力が影響していた証拠である。
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契約して終わりではない。

そこからが本番だった。

水道は破裂する。

屋根は雨漏りする。

会社の先輩と休日は毎週リフォームする毎日が続いた。

デリヘル経営者に4部屋全て貸す話にもなる。

https://open.substack.com/pub/nasukuma/p/40?r=89xqp5&utm_medium=ios

「次は何が起きるんだ。」

そんな毎日だった。

それでも、一つずつ直し、一つずつ学びながら進んでいった。

そして約9か月後。

ポータルサイトに頼らなくても4部屋すべてに入居者が決まり、満室になった。

担当より「10年間で2部屋同時に埋まったことがない」と言われた物件が、自分の手で満室になった。

実質利回りも約50％。

最初の1棟としては十分すぎる結果だった。

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後になって売主さんの話を聞くと、不思議な縁があった。

実は私と同じ会社に勤めていた方だった。

長年500万円で売りに出しても売れず、子どもに残す予定もない。

いろいろな条件が重なり、150万円という価格になったらしい。

だから私は今でも思う。

この物件を買えたのは、実力ではない。

運だった。

でも、その運は、探し続けた人の前にしか現れない。

もし「100万円以下なんて存在しない」と途中で諦めていたら。

もし内見が面倒になって不動産屋へ行かなくなっていたら。

もし問い合わせをやめていたら。

この物件には一生出会えなかっただろう。

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昔の自分に伝えたい。

最初の1棟は、誰だって怖い。

買った瞬間に成功を確信できる人なんて、ほとんどいない。

むしろ、不安と恐怖で眠れない夜を過ごす方が普通だ。

でも、その一歩を踏み出さなければ、景色は何も変わらない。

そして私が学んだ一番大きなことは、

「チャンスは、不安と恐怖の姿をして現れる。」

あの日、150万円のアパートを前に震えていた自分がいたからこそ、今の自分がある。

そして今でも心から思う。

「あの時、妻の一言がなかったら、私は不動産投資を続けていなかったかもしれない。」