【📖 実体験 #008】 20組以上に断られた首吊り物件を最後に借りたのは“⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎”だった。

賃貸は世界に1人だけを探す簡単な作業ですw

「首吊り物件なんですけど、興味ありますか？」

ある日、いつも付き合いのある不動産会社から一本の電話が入った。

紹介されたのは駅から近い一戸建て。
立地は申し分ない。私自身が長年住んでいたエリアの近くで、土地勘も十分にある。

ただ、一つだけ大きな問題があった。

その家では、娘さんが首吊り自殺をしていた。

聞けば、お父さんはその後も約5年間、その家に住み続けていたという。

法律上、このケースでは賃貸における告知義務がなくなるタイミングに入っていた。つまり、黙って募集することもできる状態だった。

しかし、私はそれがどうしてもできなかった。

仮に何も伝えず契約したとしても、近所の人から「あそこ昔ね……」と聞けば、入居者は裏切られた気持ちになるだろう。

法律上問題なくても、私の中では誠実ではない。

だから最初から伝えるつもりだった。

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「これは負けない物件だ」と思った

現地を見に行くと、驚くほど普通の家だった。

事故の痕跡はない。
室内は綺麗で、異様な空気も感じない。

事情を詳しく聞くと、娘さんはうつ病を患い、会社を休職して実家へ戻っていたそうだ。

ある日、お父さんが買い物へ出かけたわずかな時間に命を絶ってしまった。

発見も早く、大きく荒れた形跡も残っていなかったという。

立地を考えれば十分に需要がある。

価格も百万円いかない程度。

「これなら普通に貸せる。」

そう考えて購入を決めた。

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買う前から入居者を見つけていた。

私の投資スタイルは、購入前から入居者を探すことが珍しくない。
正確には、買付が通ったら持ってる前提で話をするだけである。

今回も例外ではなかった。

家賃4.5万円で話がまとまり、表面利回りは50%を超え、実利回りも40%を超えるくらいの案件になりそうだった。

残置物を片付け、必要最低限の改修だけ進める。

入居者の要望を受け入れながら修繕に入る。

畳が古かったためクッションフロアーへ変更。

畳→CF

さらに、お風呂を通らないとトイレへ行けない不思議な間取りだったので、壁を壊してキッチン側からアクセスできるようにした。

黄色枠のところを破壊

入居予定者は4人の子どもを育てるシングルマザー。

同じ学区で生活を続けたい事情もあり、工事の様子を子どもたちと一緒に見に来ていた。

「ここ壊すんですか？」
「そうそう、ここを壊して、こっちに扉を付ける予定。」
ハンマーを子供に渡す
「思いっきり叩いて壊してごらん」
「壊すの楽しい〜」

現場は終始和やかな空気だった。

入居予定者からもらったお土産

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クリーニングは入居者持ちでお願いした。

ハウスクリーニングを依頼した個人事業主の方が現地へ来た。

最初は普通だった。

「ここは追加ですね。」
「水回りはこれくらいです。」

細かく見積もりの説明をしていた。

ところが、二階へ向かう階段の前で突然動きが止まった。

無言。

表情が変わった。

そして、ぼそっと一言だけ。

「この賃貸……やめた方がいいですよ。」

そのまま帰ってしまい、二度と連絡は来なかった。

偶然だったのか、勘だったのか。

真相は今でも分からない。
首吊りの話は一切していない。

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さらに入居直前で白紙

工事は順調に進んでいた。

しかし入居予定だったご家族から連絡が入る。

「子どもが金縛りにあうようになってしまって……。」

最終的に契約は白紙となった。

私は無理に引き止めなかった。

住む本人が安心できない家なら、どれだけ条件が良くても意味がないからだ。

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1年半、誰も借りなかった

最初の頃は募集広告に事故物件とは書かなかった。

内見に来てもらい、その場で事情を説明していた。

すると全員が同じ反応だった。

「すみません、やっぱりやめます。」

特に夫婦で来ると、どちらか一方が受け入れても、もう一方が反対する。

案内するたびに時間だけが過ぎていく。

そこで方針を変えた。

最初から「首吊り自殺のあった物件です。5年以上経過しているため賃貸上の告知義務はありませんが、当方の判断で記載しています」と明記した。

すると問い合わせ自体が激減した。

だが、それでよかった。

来てから断られるより、お互いの時間を無駄にしなくて済む。

結局、その家は約1年半もの間、空室のままだった。

「もう民泊で使おう」

さすがに諦めかけた。

「このままなら自社で民泊として活用しよう。」

そう決めて募集を止めた。

告知事項は必要ないし、一日宿泊でどうこう揉めることもないだろ、ちょうど民泊やりたかったからちょうどいいか。

そんな構想を考え始めて1ヶ月後だった。

一本の問い合わせが入る。

「以前、事故物件を募集していましたよね？」

「事故物件の在庫はありますか？」

私は思わず耳を疑った。

探していたのは“事故物件”だった

事情を聞くと、その人は事故物件を探していた。

避けたいのではない。

むしろ、そういう物件を活用して新しいコンセプトの施設を作りたいという。

「ホラーハウスとして運営したいんです。」

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ここて豆知識
民泊は、住宅宿泊事業者（新法民泊）の許可証で宿泊施設として運営している。
しかし、ホラーハウスは許可がいらない。
それはなぜか。
ネカフェをイメージしてもらいたい。
あそこはベット、枕、布団がなく、宿泊施設という位置付けにならない。
ここを逆手にとり、12時間のホラー体験で売っているのだ。

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今まで1年半、誰も借りなかった家。

説明するたびに断られた家。

ようやく現れた借主は、その家の過去を知ったうえで、むしろ価値として見てくれる人だった。

不動産は本当に面白い。

ある人には大きな欠点でも、別の人には唯一無二の魅力になる。

だから私は、「売れない」「貸せない」と決めつけないようにしている。

賃貸は楽だ！世界に1人を見つけるだけでいい。

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次回予告

こうして首吊り事故物件は、まさかのホラーハウスとして新しい人生を歩み始めた。

では実際に、どんな運営をしているのか。

そして利用者はどんな反応を見せるのか。

その続きは、次回の記事で詳しくお話しします。

気になる方は、「登録っ！登録っ！」