[第1話]年300万振り込まれるお金の成る木を250万で買った話

人生を取り戻すゲームはじめよう

250万円を払ったら、毎年約300万円が振り込まれる。

最初は、自分でも怪しい話だと思っていました。

でも実際に買ったアパートの数字を並べると、そう見えるんです。

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「働いて稼ぐしかない」とそう思っていた常識が、ひっくり返る内容を書いてます。

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【不動産投資の本質】

ここ、めちゃくちゃ大事なんですが…

不動産投資って、「家を買うゲーム」じゃないんです。

これは、“毎月お金が口座に振り込まれるお金の成る木”を買うゲームなんですよね。

例えば、「毎月15万円が口座に振り込まれるお金の成る木」をあなたなら、いくらで買いますか？

という話です。

わかりづらいと思うので、実際に最近購入したアパートの話をします。

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■3100万円のアパートを買いました

そう言うと、「いやいや無理無理」「金持ちの話でしょ」って思われることが多いです。

でも自分は、年収400万円の工場労働者でした。

不動産知識ゼロ。地主でもない。地元でもない。実家が金持ちでもない。

そこからスタートしています。だからまず伝えたい。

不動産投資は、“お金持ちだけのゲームじゃない”ということです。

“計算ができれば、誰でも時間持ちになれるゲーム“なのです。

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■今回買った物件

・大和ハウス施工

・1K×16部屋

・価格3100万円

・満室

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■起きた現象①

「手持ちのお金が吹き飛ぶ」

3100万円は融資を使うので、必要なお金だったわけではありません。

最初に必要だったのは、“諸費用”です。

これはリアルな数字を書きます。

・仲介手数料　：1,558,999円

・登録免許税　： 412,223円

・不動産取得税： 331,500円

・司法書士費用： 98,977円

・融資手数料　： 44,000円

結果、2,445,699万円が一気に消えました。約250万として今後記載します。

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■起きた現象②

「毎月の手残り」

⚫︎毎月入ってくお金は

・家賃収入：52.6万円

⚫︎毎月出ていくお金は、

・ローン返済：21.1万円

・管理費：3.5万

・共用電気：4000円

・固定資産税（月割）：1.4万円

・火災保険（月割）1.4万円

結果…毎月の手残り24.8万円

つまり、毎月24.8万円=年間297.6万円の約300万

“約250万円払った結果、年間300万円が入ってくるお金の成る木を手に入れた”ということです。

初期費用ベースで見ると、利回り100%超え。

「3100万の物件」ではなく、「250万で、毎年300万増える権利を買った」

と考えると、世界の見え方が変わるんですよね。

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■住宅ローンとアパートローンの違い

マイホームのローンは、自分の給料から返す。

でもアパートのローンは、入居者さんの家賃から返す。

ここが、普通の借金と不動産投資の借金の決定的な違いです。

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■でも3100万も借金はちゃんとある

今回は、借入3100万円の期間15年、金利2.8%で融資を受けています。

借金そのものを見ると怖いです。

でも不動産投資では、「誰が、何のお金で返しているのか」を見る必要があります。

良い借金は毎月お金が入ってくる借金で、悪い借金は毎月自分で支払う借金です。

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■すると何が起きるのか

時間が経つほど、

・毎月キャッシュが残る

・借金は減る

・資産は残る

という現象が起きます。

つまり、“借金＝悪”の世界線じゃなくなる。

むしろ、“正しく借りられる人ほど、資産形成が加速する”

という構図になっていくんです。

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■「でも年収400万でなんで借りられるの？」

これ、めちゃくちゃ聞かれます。

理由はシンプルで、“返済原資が見えている”からです。

例えば今回の物件なら、毎月52.6万円の家賃が入る。

つまり金融機関から見ても、「この物件、自分で返済できるよね？」という状態なんですよね。

さらに不動産は、

・土地

・建物

・家賃収入

という“現物資産”があります。

株やFXみたいな、実体のないものではない。

しかも国が、登記制度で権利を認めている資産。

だから金融機関も融資を出しやすい。

年収400万円でも、融資を使って大きな資産を持てる世界がある。

ここが本当に知られてないポイントだと思っています。

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■レバレッジの本質

銀行融資って、“他人の資本から、自分の資本を生み出す”装置なんですよね。

これがレバレッジ。他人のお金で、自分の資産を増やす。

上場企業でも、最終的に不動産を持ちたがる会社は多い。

それだけ、「安定した資産」として扱われているんです。

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■だから不動産投資家は常に金がないww

次の物件を買う時も、また数百万単位の諸費用が必要になる。

だから、資産は増えてるのに、現金がないww

という意味不明な状態になります。

1年待てばいいじゃん。確かにそうなんですが、本当に待てますか？1ヶ月に1軒は買いたいですよね。だから苦労してお金を集めて物件を買うんです。未来の自分を楽にするために。

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■気づいたら人生の景色が変わる

そしてある日、「会社辞めても生きていけるかも」と思う瞬間が来ます。

不動産投資って、“人生の時間を取り戻すゲーム”なのかもしれません。

地方でも、工場勤務でも、年収400万でも、泥臭く積み上げれば、人生は本当に変わります。

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皆さんがこの記事を読んでどう感じたか、とても気になっています。

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次回予告。

「賃貸 vs 持ち家」

この終わらない論争に、自分なりの“終止符”を打とうと思います。

かなり賛否ある内容になると思います😎

あなたは、

「賃貸派」
「持ち家派」

どっちだと思いますか？

次回記事投稿までに、返信して頂けた方の意見として、記事にリンクをつけさせて頂きますので、絶賛募集中です。

この記事を読んだら流れはわかりますよね😘

みんなの予想まとめ、不動産投資家として進む場合は何が正しいのか、くまっちなりの正解を記載。

さらにくまっちは実際に何を選択したか書いていきます。